The Most Important Report in Real Estate?¿El informe más importante en bienes raíces?

The Most Important Report in Real Estate? | Keeping Current Matters

Many people report on the National Association of Realtors’ (NAR) Existing Home Sales Report which quantifies the number of closed sales of single-family homes, townhomes, condominiums and co-ops. However, there is another report that NAR releases each month that may be even more important – the Pending Home Sales Report which reveals the current Pending Home Sales Index.

According to NAR, the Pending Home Sales Index (PHSI) is

“a leading indicator for the housing sector, based on pending sales of existing homes. A sale is listed as pending when the contract has been signed but the transaction has not closed, though the sale usually is finalized within one or two months of signing.”

The PHSI generally leads Existing Home Sales by a month or two and therefore is a more current pulse on home sales.

How is the PHSI calculated?

According to NAR:

An index of 100 is equal to the average level of contract activity during 2001, which was the first year to be examined. By coincidence, the volume of existing-home sales in 2001 fell within the range of 5.0 to 5.5 million, which is considered normal for the current U.S. population”.

What does the PHSI look like right now?

The most recent report showed that the PHSI climbed 3.3 percent to 105.9 in July from 102.5 in June. The index is at its highest level since August 2013 (107.1) and is above 100 – considered an average level of contract activity – for the third consecutive month.

Looking at the PHSI at a regional level, we can see the comparative strength of each market.

NAR-NortheastNORTHEAST

This region includes the states of Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.

The PHSI in the Northeast jumped 6.2 percent to 89.2 in July, and is 8.3 percent above a year ago.

NAR-Midwest

MIDWEST

This region includes the states of Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.

The PHSI in the Midwest fell 0.4 percent to 104.6 in July, and is 6.4 percent below a year ago.

NAR-SouthSOUTH

This region includes the states of Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.

The PHSI in the South increased 4.2 percent to 119.0 in July, and is 1.0 percent below a year ago.

NAR-West

WEST

This region includes the states of Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.

The PHSI in the West increased 4.0 percent to 99.5 in July, and is 6.0 percent below a year ago.

Bottom Line

There can be an argument made that the Pending Home Sales Report is actually the most important report released each month because of its timeliness and its measurement of an historically healthy market.The Most Important Report in Real Estate? | Keeping Current Matters

 

Mucha gente informa sobre el informe de las ventas de casas ya existente (Existing Home Sales Report) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles) que cuantifica el número de cierre de ventas de las propiedades unifamiliares, townhomes, condominios y cooperativas. Sin embargo, hay otro informe que NAR publica cada mes que tal vez sea aún más importante – El informe de ventas que aún están pendientes (Pending Home Sales Report) que revela el índice de ventas que actualmente están pendientes.

Según NAR, el índice de ventas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés) es

“Un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas ya existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”

El PHSI generalmente suele ser un indicador adelantado de las ventas de casas ya existentes por un mes o dos y por lo tanto es un pulso más actualizado de las ventas de casas.

¿Cómo se calcula el PHSI?

De acuerdo con NAR:

Un índice de 100 es igual al nivel promedio de la actividad en contrato durante 2001, que fue el primer año que se examinó. Por coincidencia, el volumen de las ventas de las casas ya existentes en 2001 cayó en el rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que es considerado normal para la población actual de los Estados Unidos.”

¿Qué aspecto tiene el PHSI ahora?

El informe más reciente mostro que el PHSI subió 3.3 por ciento a 105.9 en Julio desde el 102.5 en Junio. El índice está a su nivel más alto desde Agosto 2013 (107.1) y está por encima del 100- considerado el nivel promedio de la actividad en contrato – por el tercer mes consecutivo.

Mirando el PHSI a un nivel regional, podemos ver la fortaleza comparativa de cada mercado.

NAR-NortheastNORESTE

Esta región incluye los estados de Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.

El PHSI en el noreste subió 6.2 por ciento al 89.2 en Julio, y esta 8.3 por ciento por encima del año pasado.

NAR-Midwest

EL MEDIO OESTE

Esta región incluye los estados de Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.

El PHSI en el medio oeste cayó 0.4 por ciento al 104.6 en Julio, y esta 6.4 por ciento por debajo del año pasado.

 

NAR-SouthSUR

Esta región incluye los estados de Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.

El PHSI en el sur subió 4.2 por ciento al 119.0 en Julio, y esta 1.0 por ciento por debajo del año pasado.

NAR-West

OESTE

Esta región incluye los estados de Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.

El PHSI en el oeste subió 4.o por ciento al 99.5 en Julio, y esta 6.0 por ciento por debajo del año pasado.

En conclusión

Puede haber argumentos que el informe de ventas que aún están pendientes es en realidad el informe más importante difundido cada mes por su exactitud y el sistema de cálculo de un mercado históricamente saludable.

The Most Important Report in Real Estate?¿El informe más importante en bienes raíces?

Many people report on the National Association of Realtors’ (NAR) Existing Home Sales Report which quantifies the number of closed sales of single-family homes, townhomes, condominiums and co-ops. However, there is another report that NAR releases each month that may be even more important – the Pending Home Sales Report which reveals the current Pending ...

Continue Reading

The Most Important Report in Real Estate?¿El informe más importante en bienes raíces?

The Most Important Report in Real Estate? | Keeping Current Matters

Many people report on the National Association of Realtors’ (NAR) Existing Home Sales Report which quantifies the number of closed sales of single-family homes, townhomes, condominiums and co-ops. However, there is another report that NAR releases each month that may be even more important - the Pending Home Sales Report which reveals the current Pending Home Sales Index.

According to NAR, the Pending Home Sales Index (PHSI) is

“a leading indicator for the housing sector, based on pending sales of existing homes. A sale is listed as pending when the contract has been signed but the transaction has not closed, though the sale usually is finalized within one or two months of signing.”

The PHSI generally leads Existing Home Sales by a month or two and therefore is a more current pulse on home sales.

How is the PHSI calculated?

According to NAR:

An index of 100 is equal to the average level of contract activity during 2001, which was the first year to be examined. By coincidence, the volume of existing-home sales in 2001 fell within the range of 5.0 to 5.5 million, which is considered normal for the current U.S. population”.

What does the PHSI look like right now?

The most recent report showed that the PHSI climbed 3.3 percent to 105.9 in July from 102.5 in June. The index is at its highest level since August 2013 (107.1) and is above 100 – considered an average level of contract activity – for the third consecutive month.

Looking at the PHSI at a regional level, we can see the comparative strength of each market.

NAR-NortheastNORTHEAST

This region includes the states of Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.

The PHSI in the Northeast jumped 6.2 percent to 89.2 in July, and is 8.3 percent above a year ago.

NAR-Midwest

MIDWEST

This region includes the states of Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.

The PHSI in the Midwest fell 0.4 percent to 104.6 in July, and is 6.4 percent below a year ago.

NAR-SouthSOUTH

This region includes the states of Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.

The PHSI in the South increased 4.2 percent to 119.0 in July, and is 1.0 percent below a year ago.

NAR-West

WEST

This region includes the states of Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.

The PHSI in the West increased 4.0 percent to 99.5 in July, and is 6.0 percent below a year ago.

Bottom Line

There can be an argument made that the Pending Home Sales Report is actually the most important report released each month because of its timeliness and its measurement of an historically healthy market.The Most Important Report in Real Estate? | Keeping Current Matters

 

Mucha gente informa sobre el informe de las ventas de casas ya existente (Existing Home Sales Report) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles) que cuantifica el número de cierre de ventas de las propiedades unifamiliares, townhomes, condominios y cooperativas. Sin embargo, hay otro informe que NAR publica cada mes que tal vez sea aún más importante – El informe de ventas que aún están pendientes (Pending Home Sales Report) que revela el índice de ventas que actualmente están pendientes.

Según NAR, el índice de ventas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés) es

“Un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas ya existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”

El PHSI generalmente suele ser un indicador adelantado de las ventas de casas ya existentes por un mes o dos y por lo tanto es un pulso más actualizado de las ventas de casas.

¿Cómo se calcula el PHSI?

De acuerdo con NAR:

Un índice de 100 es igual al nivel promedio de la actividad en contrato durante 2001, que fue el primer año que se examinó. Por coincidencia, el volumen de las ventas de las casas ya existentes en 2001 cayó en el rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que es considerado normal para la población actual de los Estados Unidos.”

¿Qué aspecto tiene el PHSI ahora?

El informe más reciente mostro que el PHSI subió 3.3 por ciento a 105.9 en Julio desde el 102.5 en Junio. El índice está a su nivel más alto desde Agosto 2013 (107.1) y está por encima del 100- considerado el nivel promedio de la actividad en contrato – por el tercer mes consecutivo.

Mirando el PHSI a un nivel regional, podemos ver la fortaleza comparativa de cada mercado.

NAR-NortheastNORESTE

Esta región incluye los estados de Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.

El PHSI en el noreste subió 6.2 por ciento al 89.2 en Julio, y esta 8.3 por ciento por encima del año pasado.

NAR-Midwest

EL MEDIO OESTE

Esta región incluye los estados de Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.

El PHSI en el medio oeste cayó 0.4 por ciento al 104.6 en Julio, y esta 6.4 por ciento por debajo del año pasado.

 

NAR-SouthSUR

Esta región incluye los estados de Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.

El PHSI en el sur subió 4.2 por ciento al 119.0 en Julio, y esta 1.0 por ciento por debajo del año pasado.

NAR-West

OESTE

Esta región incluye los estados de Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.

El PHSI en el oeste subió 4.o por ciento al 99.5 en Julio, y esta 6.0 por ciento por debajo del año pasado.

En conclusión

Puede haber argumentos que el informe de ventas que aún están pendientes es en realidad el informe más importante difundido cada mes por su exactitud y el sistema de cálculo de un mercado históricamente saludable.

The Most Important Report in Real Estate?¿El informe más importante en bienes raíces?

Many people report on the National Association of Realtors’ (NAR) Existing Home Sales Report which quantifies the number of closed sales of single-family homes, townhomes, condominiums and co-ops. However, there is another report that NAR releases each month that may be even more important – the Pending Home Sales Report which reveals the current Pending ...

Continue Reading
Copy Preview Copy Full Post
Copied! Go to your email or CRM and paste it.
Unable to Copy to Clipboard
Copy & Paste

You can easily email your Blog Posts in your current email platform or CRM by using the copy options here! After selecting Copy, you can then open an email in your email platform or CRM and Paste. You can select Copy Preview to include an intro to your blog post, with a link to Continue Reading on your Personalized Homepage, or Copy Full Post to copy the entire blog post. You can learn more about this feature by click here.

'


The information contained, and the opinions expressed, in this article are not intended to be construed as investment advice. Keeping Current Matters, Inc. does not guarantee or warrant the accuracy or completeness of the information or opinions contained herein. Nothing herein should be construed as investment advice. You should always conduct your own research and due diligence and obtain professional advice before making any investment decision. Keeping Current Matters, Inc. will not be liable for any loss or damage caused by your reliance on the information or opinions contained herein.