[:en]A recent study has concluded that 39% of buyers prefer to rent out their last residence rather than sell it when purchasing their next home.

The study cites that many homeowners were able to refinance and “locked in a very low mortgage rate in recent years. That low rate, combined with a strong rental market, means they can charge more in rent than they pay in mortgage each month... so they are going for it.”

This logic makes sense in some cases. Residential real estate is a great investment right now.

However, if you have no desire to actually become an educated investor in this sector, you may be headed for more trouble than you were looking for. Are you ready to be a landlord?

Before renting your home, you should answer the following questions to make sure this is the right course of action for you and your family.

10 Questions to ask BEFORE renting your home

1. How will you respond if your tenant says they can’t afford to pay the rent this month because of more pressing obligations? (This happens most often during holiday season and back-to-school time when families with children have extra expenses).
2. Because of the economy, many homeowners cannot make their mortgage payment. What percentage of tenants do you think cannot afford to pay their rent?
3. Have you interviewed experienced eviction attorneys in case a challenge does arise?
4. Have you talked to your insurance company about a possible increase in premiums as liability is greater in a non-owner occupied home?
5. Will you allow pets? Cats? Dogs? How big a dog?
6. How will you actually collect the rent? By mail? In person?
7. Repairs are part of being a landlord. Who will take tenant calls when necessary repairs come up?
8. Do you have a list of craftspeople readily available to handle these repairs?
9. How often will you do a physical inspection of the property?
10. Will you alert your current neighbors that you are renting the house?

Bottom Line

Again, renting out residential real estate historically is a great investment. However, it is not without its challenges. Make sure you have decided to rent the house because you want to be an investor, not because you are hoping to get a few extra dollars by postponing a sale.[:es]

Un estudio reciente concluyo que 39% de los compradores prefieren alquilar su última residencia en vez de venderla al comprar su próxima casa.

“El estudio cita que muchos propietarios de casa estuvieron en capacidad de refinanciar y mantener una tasa hipotecaria muy baja en los últimos años. Esa tasa baja, combinado con un mercado de alquiler fuerte, significa que ellos pueden cobrar más en alquiler que lo que pagan en hipoteca cada mes… así que lo están haciendo.”

Esta lógica tiene sentido en algunos casos. Existe una fuerte creencia que bienes raíces residencial es una buena inversión ahora.

Sin embargo, Si usted no tiene el deseo de convertirse en un inversionista educado en este sector, tal vez usted puede dirigirse a más problemas de los que está buscando. ¿Está usted listo para convertirse en arrendador?

Antes de alquilar su casa, usted debe contestar las siguientes preguntas para asegurarse de que esta en el curso correcto de acción para usted y su familia.

10 Preguntas que hacer ANTES de alquilar su casa

1. ¿Cómo usted responderá si su inquilino dice que no puede pagar la renta este mes debido a obligaciones más apremiantes? (Esto sucede más a menudo durante la temporada de días festivos y al regresar a la escuela cuando las familias con niños tienen más gastos.)
2. A causa de la economía, muchos propietarios no pueden hacer los pagos de la hipoteca ¿Qué porcentaje de los inquilinos usted piensa que no pueden pagar su alquiler?
3. ¿Ha entrevistado usted abogados experimentados en desalojos, en caso de que surja este desafío?
4. ¿Hablo usted con su compañía de seguro sobre un posible aumento en las primas porque la responsabilidad es mayor en una casa no ocupada por su dueño?
5. ¿Permitirá mascotas? ¿Gatos, perros y que tan grande puede ser el perro?
6. ¿Cómo usted realmente recogerá la renta? ¿Por correo, o en persona?
7. Las reparaciones son parte de ser arrendador ¿Quién tomara las llamadas del inquilino cuando una reparación sea necesaria?
8. ¿Tiene una lista de trabajadores disponibles para hacer las reparaciones?
9. ¿Con que frecuencia hará una inspección física de la propiedad?
10. ¿Dejara saber a sus vecinos que usted está alquilando la casa?

En conclusión

De Nuevo, Alquilar una residencia históricamente es una gran inversión. Sin embargo, trae sus desafíos. Asegúrese que usted ha decidido alquilar la casa porque desea ser un inversionista, no porque usted está esperando conseguir unos dólares extra al posponer la venta.[:]