However, every seller of an existing residential property must realize that there is a new form of competition in the market: newly constructed homes.
According to the National Association of Realtors’ Profile of Home Buyers & Sellers new home sales accounted for 16% of all homes sold in 2014. The graph below shows the top 5 reasons that a buyer would choose new construction over an existing home.
The top three should not come by surprise. With a new home comes the ability to customize the design of the home and the ability to avoid having to renovate or deal with existing problems.
The 10% of respondents who cited “Lack of Inventory of Existing Homes” could very well increase in 2015. Existing home inventory for sale currently sits at a 4.7 months supply, well below the six-months needed to be at a historically normal market.
National Association of Home Builders (NAHB) reports that there is currently a 5.4 months supply inventory of new construction available for purchase.
Bottom Line
With a steady buyer demand currently in the market, if you are thinking of selling, perhaps you should do it now to avoid additional competition coming to the market.[:es]
Durante los últimos años, los vendedores de casa tuvieron que competir con un enorme inventario de propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda). La buena noticia es que el suministro de esas propiedades está cayendo como roca en la mayoría de los mercados de la vivienda (solo se vendió el 11 % de estas casas en enero). Muchos dueños de casas están pensando en vender ya que el impacto de la sustancial competencia en descuento ha desaparecido.
Sin embargo, cada vendedor de una propiedad residencial ya existente debe darse cuenta que hay una nueva forma de competencia en el mercado: Las casas recién construidas.
Según el ‘Profile of Home Buyers & Sellers’ de la Asociación Nacional de Realtors las ventas de construcciones nuevas representan el 16 % de todas las casas vendidas en 2014. La grafica de abajo muestra las 5 razones principales por las que un comprador elegiría una construcción nueva sobre una casa ya existente.
Los tres primeros no deberían ser una sorpresa. Con una casa nueva viene la posibilidad de personalizar el diseño y la capacidad de evitar el tener que renovar o lidiar con los problemas existentes.
El 10 % de los encuestados que cito “la falta de inventario de casas ya existentes” muy bien podría aumentar en 2015. El inventario de casas ya existentes para la venta actualmente se encuentra en 4.7 meses de suministro, muy por debajo de los seis meses necesarios para tener un mercado históricamente normal.
La Asociación Nacional de Constructores de casas (NAHB por sus siglas en inglés) informo que actualmente hay en el inventario un suministro de 5.4 meses de construcciones nuevas disponibles para ser compradas.
En conclusión
Con una constante demanda de los compradores actualmente en el mercado, Si usted está pensando en vender, tal vez usted debería hacerlo ahora para evitar la competencia adicional que está llegando al mercado.[:]
