Inventory Levels & Demand
Amidst reporting on the fact that sales of existing homes rose 1.2% from January, and outpaced year-over-year figures for the fifth consecutive month, was the news that total unsold housing inventory is at 4.6-month supply.
This is down 0.5% from last February and remains below the 6 months that is needed for a historically normal market.
Consumer confidence is at the highest level in over a decade. Pair that with interest rates still under 4%, new programs available for down payments as low as 3%, and you have an attractive market for buyers.
Buyer demand for housing remains twice as high as this time last year.
Prices Rising
February marked the 36th consecutive month of year-over-year price gains as the median price of existing homes sold rose to $202,600 (up 7.5% from 2014).
So What Does This Mean?
The chart below shows the impact that inventory levels have on home prices.
NAR’s Chief Economist, Lawrence Yun gave some insight into the correlation:
“Insufficient supply appears to be hampering prospective buyers in several areas of the country and is hiking prices. Stronger price growth is a boon for homeowners looking to build additional equity, but it continues to be an obstacle for current buyers looking to close before (interest) rates rise.”
Bottom Line
If you are debating putting your home on the market this year, now may be the time. The number of buyers ready and willing to make a purchase is at the highest level in years. Contact a local professional in your area to get the process started.[:es]
El precio de cualquier artículo es determinado por el suministro de ese artículo, y la demanda del mercado. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) público esta semana su último informe de las ventas de las casas ya existentes.
Niveles del inventario & la demanda
En medio del informe sobre el hecho que las ventas de las casas ya existentes aumento 1.2 % desde enero, y supero las cifras de año tras año por quinto mes consecutivo, estaba la noticia que el total del inventario de viviendas sin vender tiene un suministro de 4.6 meses.
Este cayó 0.5 % desde febrero pasado y se mantiene por debajo de los 6 meses que son necesarios para un mercado históricamente normal.
La confianza del consumidor está en el nivel más alto en más de una década. Unamos eso con las tasas de interés que aún están por debajo del 4 %, programas nuevos disponibles para cuotas iniciales tan bajas como el 3 % y usted tiene un mercado atractivo para los compradores.
La demanda de los compradores por la vivienda se mantiene dos veces más alta en comparación con esta época del año pasado.
Los precios están subiendo
Febrero marco el 36° mes consecutivo de ganancia en el precio año tras año mientras que el precio medio de las casas ya existentes vendidas aumento a $202,600 (aumento 7.5 % desde 2014).
Entonces ¿Qué significa esto?
La siguiente tabla muestra el impacto que los niveles de inventario tienen en los precios de las casas.
El Economista Principal de NAR, Lawrence Yun dio una idea de la correlación:
“La insuficiencia del suministro parece estar perjudicando a los compradores potenciales en varias áreas del país y está aumentando constantemente los precios. Un fuerte aumento en los precios es una ventaja para los propietarios de casa que están buscando en construir valor liquido adicional, pero continua siendo un obstáculo para los compradores actuales buscando en cerrar antes que las tasas (de interés) aumenten”.
En conclusión
Si usted está considerando el poner su casa en el mercado este año, ahora tal vez sea el momento. La cantidad de compradores listos y dispuestos para hacer una compra está en el nivel más alto en años. Póngase en contacto con un profesional local en su área para iniciar el proceso.
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