[:en]Sellers Dilemma: OTM, FSBO or List Again?[:es]El dilema de los vendedores: ¿sacarla del mercado, vender por su cuenta o ponerla a la venta de nuevo?[:]

Sellers Dilemma: OTM, FSBO or List Again? | Simplifying The Market
[:en]At the end of June, in every region of the country, hundreds of homeowners have a tough decision to make. The ‘listing for sale agreement’ on their house is about to expire and they now must decide to either take their house off the market (OTM), For Sale by Owner (FSBO) or list it again with the same agent or a different agent.

Let’s assume you or someone you know is in this situation and take a closer look at each possibility:

Taking Your Home off the Market

In all probability, after putting your house on the market and seeing it not sell, you’re going to be upset. You may be thinking that no one in the marketplace thought the house was worthy of the sales price.

Because you are upset, you may start to rationalize that selling wasn’t that important after all and say,

“Well, we didn’t really want to sell the house anyway. This idea of making a move right now probably doesn’t make sense.”

Don’t rationalize your dreams away. Instead, consider the reasons you decided to sell in the first place. Ask your family this simple question:

“What made us originally put our home up for sale?”

If that reason made sense a few months ago when you originally listed the house, chances are it still makes sense now. Don’t give up on what your family hoped to accomplish or on goals your family hoped to attain.

Just because the house didn’t sell during the last listing contract doesn’t mean the house will never sell or that it shouldn’t be sold.

Re-Listing with your Existing Agent

For whatever reason, your house did not sell. Perhaps you now realize how difficult selling a house may be or that the listing price was too high, or perhaps you’re now acknowledging that you didn’t exactly listen to your agent’s advice.

If that is the case, you may want to give your existing agent a second chance. That’s a perfectly okay thing to do.

However, if your agent didn’t perform to the standard they promised when they listed your home you may want to either FSBO or try a different agent.

For Sale by Owner

You may now believe that listing your house with an agent is useless because your original agent didn’t accomplish the goal of selling the house. Trying to sell the house on your own this time may be alluring. You may think you will be in control and save on the commission.

But, is that true? Will you be able to negotiate each of the elements that make up a real estate transaction? Are you capable of putting together a comprehensive marketing plan? Do people who FSBO actually ‘net’ more money?

If you are thinking about FSBOing, take the time to first read: 5 Reasons You Shouldn’t For Sale by Owner.

List with a New Agent

After failing to sell your home, you may no longer trust your agent or what they say. However, don’t paint all real estate professionals with that same brush. Have you ever gotten a bad haircut before? Of course! Did you stop getting your hair cut or did you simply change hair stylists?

There is good and bad in every profession—good and bad hair stylists, agents, teachers, lawyers, doctors, police officers, etc. And just because there are good and bad in every line of work doesn’t mean you don’t call on others for the products and services you need. You still get your hair cut, see a doctor, talk to a lawyer, send your kids to school, etc.

Bottom Line

You initially believed that using an agent made sense. It probably still does. Let’s get together and discuss the possibilities.[:es]A finales de junio, en cada región de este país, cientos de propietarios de casas tienen que tomar una decisión difícil. El ‘contrato de venta de su casa’ está a punto de vencerse y ahora ellos tienen que decidir si sacan su casa del mercado (OTM por sus siglas en inglés, off the market) vender por su cuenta (FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner), o poner la casa de nuevo en el mercado con el mismo agente o uno diferente.

Vamos a asumir que usted o alguien que usted conoce está en esta situación y veamos más de cerca cada posibilidad:

Sacar su casa del mercado

Con toda la probabilidad, después de poner su casa en el mercado y ver que no se vende, usted va a estar molesto. Tal vez usted piensa que nadie en el mercado pensó que la casa valía el precio que usted estaba pidiendo.

Porque usted está enojado, tal vez empiece a razonar que vender no era tan importante después de todo y diga:

“bueno, nosotros realmente no queríamos vender la casa de todos modos. Esta idea de mudarnos ahora probablemente no tenga sentido”.

No racionalice sus sueños. Por el contrario, considere las razones por las que usted decidió vender en primer lugar. Haga a su familia esta simple pregunta:

“¿Qué hizo que originalmente pusiéramos la casa en venta?”

Si esa razón tuvo sentido unos meses atrás cuando usted originalmente puso su casa a la venta, probablemente todavía tiene sentido. No sé de por vencido en cuanto a lo que su familia espera alcanzar o en las metas que su familia espera obtener.

Solamente porque la casa no se vendió durante su último contrato no quiere decir que la casa nunca se va a vender o que no debería venderse.

Renueve el contrato con su agente actual

Por la razón que sea, su casa no se vendió. Tal vez ahora usted se dé cuenta que tan difícil es vender una casa o que el precio que se pide está muy alto, o tal vez usted ahora se está dando cuenta que usted no escuchó exactamente lo que su agente le aconsejó.

Si ese es el caso, quizás usted quiera darle una segunda oportunidad a su agente actual. Eso es algo que perfectamente puede hacer.

Sin embargo, si su agente no se desempeñó de acuerdo con las normas que ellos prometieron cuando pusieron la casa a la venta usted tal vez quiera vender por su cuenta o tratar con un agente diferente.

Vender por su cuenta*

Tal vez usted ahora cree que poner su casa a la venta con un agente es inútil porque su agente original no logró la meta de vender su casa. Tratar de vender por su cuenta esta vez tal vez sea atractivo, usted tal vez piense que está en control y que va a ahorra la comisión.

Pero, ¿es eso cierto? ¿Puede usted negociar con cada uno de los elementos que componen una transacción de bienes raíces? ¿Está usted en capacidad de poner junto un plan de mercadotecnia integral? ¿Las personas que vender por su cuenta realmente obtienen más dinero ‘neto’?

Si usted está pensando en vender por su cuenta, primero tome el tiempo para leer: las 5 razones por las que usted no debería vender por sí mismo (FSBO).

*(FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner)

Poner la casa en venta con un agente nuevo

Después de no poder vender su casa, usted tal vez no confíe en su agente y lo que ellos dicen. Sin embargo, no pinte a todos los profesionales en bienes raíces con el mismo pincel. ¿Alguna vez le hicieron un mal corte de cabello? ¡Por supuesto! ¿Dejó usted de mandarse cortar el cabello o simplemente cambio de estilista?

Hay buenos y malos en cada profesión- buenos y malos estilistas, agentes, maestros, abogados, doctores, policías, etc. Y porque hay buenos y malos en cada línea de trabajo no quiere decir que usted no llama a otros por el producto o el servicio que usted necesita. Usted aún se corta el cabello, ve a un doctor, habla con un abogado, envía sus hijos a la escuela, etc.

En conclusión

Su creencia original de contratar un agente tiene sentido, probablemente todavía lo tiene. Reunámonos y  hablemos de las posibilidades.[:]

[:en]Sellers Dilemma: OTM, FSBO or List Again?[:es]El dilema de los vendedores: ¿sacarla del mercado, vender por su cuenta o ponerla a la venta de nuevo?[:]

Sellers Dilemma: OTM, FSBO or List Again? | Simplifying The Market

[:en]At the end of June, in every region of the country, hundreds of homeowners have a tough decision to make. The ‘listing for sale agreement’ on their house is about to expire and they now must decide to either take their house off the market (OTM), For Sale by Owner (FSBO) or list it again ...

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[:en]Sellers Dilemma: OTM, FSBO or List Again?[:es]El dilema de los vendedores: ¿sacarla del mercado, vender por su cuenta o ponerla a la venta de nuevo?[:]

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[:en]At the end of June, in every region of the country, hundreds of homeowners have a tough decision to make. The ‘listing for sale agreement’ on their house is about to expire and they now must decide to either take their house off the market (OTM), For Sale by Owner (FSBO) or list it again with the same agent or a different agent.

Let’s assume you or someone you know is in this situation and take a closer look at each possibility:

Taking Your Home off the Market

In all probability, after putting your house on the market and seeing it not sell, you’re going to be upset. You may be thinking that no one in the marketplace thought the house was worthy of the sales price.

Because you are upset, you may start to rationalize that selling wasn’t that important after all and say,

“Well, we didn’t really want to sell the house anyway. This idea of making a move right now probably doesn’t make sense.”

Don’t rationalize your dreams away. Instead, consider the reasons you decided to sell in the first place. Ask your family this simple question:

“What made us originally put our home up for sale?”

If that reason made sense a few months ago when you originally listed the house, chances are it still makes sense now. Don’t give up on what your family hoped to accomplish or on goals your family hoped to attain.

Just because the house didn’t sell during the last listing contract doesn’t mean the house will never sell or that it shouldn’t be sold.

Re-Listing with your Existing Agent

For whatever reason, your house did not sell. Perhaps you now realize how difficult selling a house may be or that the listing price was too high, or perhaps you’re now acknowledging that you didn’t exactly listen to your agent’s advice.

If that is the case, you may want to give your existing agent a second chance. That’s a perfectly okay thing to do.

However, if your agent didn’t perform to the standard they promised when they listed your home you may want to either FSBO or try a different agent.

For Sale by Owner

You may now believe that listing your house with an agent is useless because your original agent didn’t accomplish the goal of selling the house. Trying to sell the house on your own this time may be alluring. You may think you will be in control and save on the commission.

But, is that true? Will you be able to negotiate each of the elements that make up a real estate transaction? Are you capable of putting together a comprehensive marketing plan? Do people who FSBO actually ‘net’ more money?

If you are thinking about FSBOing, take the time to first read: 5 Reasons You Shouldn’t For Sale by Owner.

List with a New Agent

After failing to sell your home, you may no longer trust your agent or what they say. However, don’t paint all real estate professionals with that same brush. Have you ever gotten a bad haircut before? Of course! Did you stop getting your hair cut or did you simply change hair stylists?

There is good and bad in every profession—good and bad hair stylists, agents, teachers, lawyers, doctors, police officers, etc. And just because there are good and bad in every line of work doesn’t mean you don’t call on others for the products and services you need. You still get your hair cut, see a doctor, talk to a lawyer, send your kids to school, etc.

Bottom Line

You initially believed that using an agent made sense. It probably still does. Let's get together and discuss the possibilities.[:es]A finales de junio, en cada región de este país, cientos de propietarios de casas tienen que tomar una decisión difícil. El ‘contrato de venta de su casa’ está a punto de vencerse y ahora ellos tienen que decidir si sacan su casa del mercado (OTM por sus siglas en inglés, off the market) vender por su cuenta (FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner), o poner la casa de nuevo en el mercado con el mismo agente o uno diferente.

Vamos a asumir que usted o alguien que usted conoce está en esta situación y veamos más de cerca cada posibilidad:

Sacar su casa del mercado

Con toda la probabilidad, después de poner su casa en el mercado y ver que no se vende, usted va a estar molesto. Tal vez usted piensa que nadie en el mercado pensó que la casa valía el precio que usted estaba pidiendo.

Porque usted está enojado, tal vez empiece a razonar que vender no era tan importante después de todo y diga:

“bueno, nosotros realmente no queríamos vender la casa de todos modos. Esta idea de mudarnos ahora probablemente no tenga sentido”.

No racionalice sus sueños. Por el contrario, considere las razones por las que usted decidió vender en primer lugar. Haga a su familia esta simple pregunta:

“¿Qué hizo que originalmente pusiéramos la casa en venta?”

Si esa razón tuvo sentido unos meses atrás cuando usted originalmente puso su casa a la venta, probablemente todavía tiene sentido. No sé de por vencido en cuanto a lo que su familia espera alcanzar o en las metas que su familia espera obtener.

Solamente porque la casa no se vendió durante su último contrato no quiere decir que la casa nunca se va a vender o que no debería venderse.

Renueve el contrato con su agente actual

Por la razón que sea, su casa no se vendió. Tal vez ahora usted se dé cuenta que tan difícil es vender una casa o que el precio que se pide está muy alto, o tal vez usted ahora se está dando cuenta que usted no escuchó exactamente lo que su agente le aconsejó.

Si ese es el caso, quizás usted quiera darle una segunda oportunidad a su agente actual. Eso es algo que perfectamente puede hacer.

Sin embargo, si su agente no se desempeñó de acuerdo con las normas que ellos prometieron cuando pusieron la casa a la venta usted tal vez quiera vender por su cuenta o tratar con un agente diferente.

Vender por su cuenta*

Tal vez usted ahora cree que poner su casa a la venta con un agente es inútil porque su agente original no logró la meta de vender su casa. Tratar de vender por su cuenta esta vez tal vez sea atractivo, usted tal vez piense que está en control y que va a ahorra la comisión.

Pero, ¿es eso cierto? ¿Puede usted negociar con cada uno de los elementos que componen una transacción de bienes raíces? ¿Está usted en capacidad de poner junto un plan de mercadotecnia integral? ¿Las personas que vender por su cuenta realmente obtienen más dinero ‘neto’?

Si usted está pensando en vender por su cuenta, primero tome el tiempo para leer: las 5 razones por las que usted no debería vender por sí mismo (FSBO).

*(FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner)

Poner la casa en venta con un agente nuevo

Después de no poder vender su casa, usted tal vez no confíe en su agente y lo que ellos dicen. Sin embargo, no pinte a todos los profesionales en bienes raíces con el mismo pincel. ¿Alguna vez le hicieron un mal corte de cabello? ¡Por supuesto! ¿Dejó usted de mandarse cortar el cabello o simplemente cambio de estilista?

Hay buenos y malos en cada profesión- buenos y malos estilistas, agentes, maestros, abogados, doctores, policías, etc. Y porque hay buenos y malos en cada línea de trabajo no quiere decir que usted no llama a otros por el producto o el servicio que usted necesita. Usted aún se corta el cabello, ve a un doctor, habla con un abogado, envía sus hijos a la escuela, etc.

En conclusión

Su creencia original de contratar un agente tiene sentido, probablemente todavía lo tiene. Reunámonos y  hablemos de las posibilidades.[:]

[:en]Sellers Dilemma: OTM, FSBO or List Again?[:es]El dilema de los vendedores: ¿sacarla del mercado, vender por su cuenta o ponerla a la venta de nuevo?[:]

Sellers Dilemma: OTM, FSBO or List Again? | Simplifying The Market

[:en]At the end of June, in every region of the country, hundreds of homeowners have a tough decision to make. The ‘listing for sale agreement’ on their house is about to expire and they now must decide to either take their house off the market (OTM), For Sale by Owner (FSBO) or list it again ...

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